民生社區圓環店面辦公  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦圓環二樓店辦民生社區店面新光大樓|店面辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：130.22 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光大樓
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
共同使用：8.77 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：健康國小、民生國中
鄰近公園：民生公園、富民生態公園
生活機能：寶雅百貨、新東市場
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站、捷運南京三民站
面臨路寬：42米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於民生社區成熟商圈，鄰近捷運松山機場站、南京三民站及松山火車站，交通便利性極高。現有收益：目前處於穩定收租狀態，購屋後即可享有租金現金流，降低投資空窗風險。展示優勢：外牆允許懸掛招牌，對於需要門面展示效果的商業用途（如診所、辦公室）是一大加分。入門門檻：總價 3180 萬元在該地段商業不動產中屬於較低價位，購屋門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 42 年，建築較老舊，未來可能面臨管委會維修需求增加或貸款年限縮短的問題。樓層位置：位於二樓，雖有電梯但相較高樓層，視野與隱私性稍弱，且對部分高單價客戶吸引力較低。使用限制：房屋用途為商業用，購屋貸款成數、利息及稅賦通常與住宅不同，需考慮財務成本。車位不足：總坪數不包含車位，對於需要車輛停放的商務人士可能需額外規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	商圈潛力：民生社區生活機能成熟，鄰近健康國小、民生公園，長期而言社區穩定性高。多元用途：適合工作室、小型辦公室或服務業使用，可根據自身需求進行內部翻新以提升價值。租金收益：若現有租約表現良好，可作為現金流投資標的，或透過租金調漲獲得更高報酬。
威脅 (Threats)	建物老化風險：老舊大樓可能會有外牆修繕、水電設備更新等潛在費用，需詳閱管理規約與公共基金狀況。市場波動：商業不動產價格受景氣影響較大，租約若中途結束，可能面臨空屋期間的租金損失。競爭壓力：同地段若出現新開發案或租金較低的新建物，可能對租金續約造成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視投資目的而定

此物件對於「追求穩定租金收入」的投資客，或是「需要親近民生社區商圈」的自用辦公業者而言，具備相當高的買進價值。其主要吸引力在於黃金地段與低總價，且目前有穩定租約，能有效降低短期內空屋的風險。

然而，建議您在決策前重點評估以下兩點：

建物維護狀況： 42 年的屋齡較長，務必確認管委會公共基金是否充足，以及未來是否有重大維修計畫。
財務規劃： 商業用房的貸款條件與住宅不同，需先確認銀行貸出的成數與利率是否符合您的預期。

如果您能接受老建築的特性，並能承擔未來可能的修繕成本，這是一個進駐民生商圈的優質切入點。

問與答

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